Saudi Arabia Approves Regulatory Framework for Real Estate Sandbox

فهم البيئة الرملية العقارية

يعد Real Estate Sandbox مفهومًا رائدًا مصممًا لتعزيز الابتكار في قطاع العقارات.

ومن خلال خلق بيئة خاضعة للرقابة حيث يمكن اختبار الأفكار الجديدة دون قيود الأنظمة التقليدية، يسمح صندوق الحماية بإجراء التجارب وتطوير التقنيات المتطورة.

تعتبر هذه المبادرة حاسمة بشكل خاص في سوق سريع التطور حيث يمكن للحلول الرقمية أن تحسن بشكل كبير الكفاءة التشغيلية وتجربة العملاء.

أهداف البيئة الرملية العقارية

تشمل الأهداف الأساسية للمختبر العقاري ما يلي:

• تشجيع الابتكار: ومن خلال توفير مساحة آمنة للتجريب، يهدف الصندوق الرملي إلى تحفيز الإبداع وتطوير التقنيات الجديدة.
• تعزيز كفاءة السوق: تم تصميم الإطار لتبسيط العمليات وخفض التكاليف وتحسين تقديم الخدمات داخل القطاع العقاري.
• دعم مشاركة أصحاب المصلحة: يشجع المختبر التعاون بين مختلف أصحاب المصلحة، بما في ذلك الجهات الحكومية والجهات الفاعلة في القطاع الخاص ومبتكري التكنولوجيا.

فوائد نهج Sandbox

يوفر نهج Sandbox العديد من الفوائد، بما في ذلك:

• تخفيف العبء التنظيمي: ويمكن للمشاركين اختبار ابتكاراتهم مع قيود تنظيمية أقل، مما يسمح بتكرار وتحسينات أسرع.
• الوصول إلى الموارد: يمكن للمبتكرين الاستفادة من الموارد والدعم من REGA وأصحاب المصلحة الآخرين لتحسين حلولهم.
• رؤى السوق: يوفر الاختبار في بيئة خاضعة للرقابة رؤى قيمة حول احتياجات السوق وسلوك المستهلك، مما يسترشد بالتطورات المستقبلية.

تحديثات على قانون اتحاد الملاك

بالتزامن مع الموافقة على البيئة التجريبية العقارية، أقرت REGA أيضًا تحديثات لقانون جمعية الملاك. ويعد هذا التشريع حاسما لتعزيز الحوكمة وحماية حقوق أصحاب المصلحة داخل المجمعات العقارية.

التغييرات الرئيسية في قانون جمعية الملاك

ويدخل القانون المحدث العديد من التغييرات الهامة، بما في ذلك:

• تحسين هياكل الحوكمة: وضع مبادئ توجيهية أكثر وضوحاً لإدارة اتحادات الملاك، بما يضمن الشفافية والمساءلة.
• تعزيز حقوق أصحاب المصلحة: تعزيز حقوق أصحاب العقارات والمقيمين، وتعزيز بيئة معيشية عادلة ومنصفة.
• الإجراءات التنظيمية: تبسيط العمليات التنظيمية المرتبطة باتحادات الملاك لتحسين الكفاءة والاستجابة.

التوافق مع رؤية السعودية 2030

يعد البيئة التجريبية العقارية عنصرًا أساسيًا في رؤية المملكة العربية السعودية 2030، والتي تهدف إلى تحويل اقتصاد البلاد وتعزيز قدرتها التنافسية العالمية.

ومن خلال تعزيز الابتكار وتحسين كفاءة السوق، تساهم البيئة الرملية في تحقيق أهداف الرؤية المتمثلة في خلق مجتمع نابض بالحياة واقتصاد مزدهر.

تعزيز المنافسة العادلة

ومن خلال تعزيز الابتكار وتحسين الحوكمة، تعمل البيئة التجريبية والقانون المحدث على تعزيز المنافسة العادلة بين مطوري العقارات ومقدمي الخدمات. وهذا أمر ضروري لضمان حصول المستهلكين على خدمات ومنتجات عالية الجودة.

تشجيع الاستثمار

ومن المرجح أن يجذب سوق العقارات الأكثر كفاءة وشفافية الاستثمار المحلي والأجنبي. يميل المستثمرون أكثر إلى الانخراط في سوق يظهر الاستقرار والحوكمة والابتكار.

التنفيذ والتوجهات المستقبلية

سيتطلب التنفيذ الناجح للمختبر العقاري وقانون جمعية الملاك المحدث تعاونًا مستمرًا بين أصحاب المصلحة. تلتزم REGA بتسهيل هذه العملية والتأكد من أن المبادرات تحقق النتائج المرجوة منها.

مراقبة التقدم

سيكون الرصد والتقييم المنتظمان ضروريين لتقييم فعالية البيئة التجريبية وتأثير القانون المحدث. ستقوم REGA بوضع مؤشرات أداء رئيسية لتتبع التقدم وإجراء التعديلات اللازمة.

تشكيل العقارات السعودية

تمثل الموافقة على الإطار التنظيمي للمختبر العقاري التجريبي خطوة كبيرة إلى الأمام بالنسبة لقطاع العقارات في المملكة العربية السعودية. ومن خلال دعم الابتكار وتعزيز الحوكمة وتحسين كفاءة السوق، تتوافق هذه المبادرات مع رؤية المملكة لمستقبل مستدام ومزدهر.

ومع تطور البيئة التجريبية، فإنها ستلعب بلا شك دورًا حاسمًا في تشكيل مستقبل القطاع العقاري في المملكة العربية السعودية، مما يدفع عجلة النمو والتطوير بما يتماشى مع تطلعات الرؤية السعودية 2030.

كبرى المشاريع العقارية في الرياض

دار العالمية ومشروع فيلا معوّض

أبرمت دار العالمية، شركة التطوير العقاري الدولية، شراكة مع شركة المجوهرات الفاخرة معوض للكشف عن مشروع فيلا بقيمة 235 مليون دولار في شمال الرياض، بالقرب من موقع معرض إكسبو العالمي 2030.

وسيشمل المشروع 200 فيلا رائعة، على غرار مساكن بولغاري المرموقة، ويهدف إلى تعزيز سمعة الرياض كوجهة فاخرة.

ويمثل هذا المشروع، المقرر الانتهاء منه في عام 2026، أول ظهور لدار جلوبال في المملكة العربية السعودية ودخول معوض إلى سوق العقارات.

الأفنيوز الرياض

وقد وصل مشروع الأفنيوز الرياض المرتقب، والذي تبلغ قيمته 4.58 مليار دولار، إلى 44.5٪ من الإنجاز ومن المقرر افتتاحه في أوائل عام 2026.

يقع هذا المشروع المتميز في شمال الرياض، والمستوحى من الهندسة المعمارية السلمانية، وسيغطي مساحة 390 ألف متر مربع وسيستضيف أحد أكبر مراكز التسوق في الشرق الأوسط.

وسيضم أيضًا ثلاثة أبراج فندقية فاخرة: والدورف أستوريا، وكانوبي باي هيلتون، وكونراد. يدعم هذا المشروع هدف رؤية السعودية 2030 المتمثل في جعل المملكة العربية السعودية وجهة سياحية عالمية رائدة.

المرابحة الجديدة

يُظهر مقطع الفيديو الأخير تطورات كبيرة في إنشاء منطقة المربعة الجديدة، وهي أكبر وسط مدينة معاصر في شمال غرب الرياض.

وقد تمت بالفعل إزالة 5 ملايين طن مكعب من التربة، ويحقق المشروع تقدمًا ملحوظًا.

يغطي هذا المشروع الطموح مساحة 19 كيلومترًا مربعًا وسيتضمن في قلبه الكعبة المكعبة المميزة، القادرة على استيعاب 20 مبنى إمباير ستيت.

مساكن إيلي صعب ذات العلامات التجارية

أطلقت دار الأركان، إحدى الشركات العقارية البارزة في المملكة العربية السعودية، مؤخراً مشروعها السكني الافتتاحي الذي يحمل علامة إيلي صعب في الرياض.

وتقع هذه المساكن، المعروفة باسم إتوال من تصميم إيلي صعب، ضمن مجتمع سيدرا في شمال الرياض، على مقربة من مطار الملك خالد الدولي.

تبرز سدرة كواحدة من المشاريع المرغوبة للغاية في الرياض، حيث تمتد على مساحة 20 مليون كيلومتر مربع.

وهو جزء لا يتجزأ من مشروع ROSHN Giga المملوك بالكامل لصندوق الاستثمارات العامة (PIF). لدى ROSHN هدف استراتيجي يتمثل في زيادة معدل ملكية المنازل بين المواطنين السعوديين إلى 70٪ بحلول عام 2030.

وبهذه المشاريع التحويلية، تتحول الرياض، وهي واحدة من أسرع 15 مدينة نموًا في العالم، إلى مدينة معروفة بسهولة الوصول إليها وجودة الحياة لتصبح من بين أفضل 10 مدن في العالم باستثمار يصل إلى تريليون دولار على مدى السنوات السبع المقبلة.

تابع القراءة: المملكة العربية السعودية تطلق منصة العقارات السعودية قبل صدور قانون تملك العقارات لغير السعوديين