حقائق سريعة: حقوق المستأجر وتجديد العقود (المملكة العربية السعودية، 2026)
- إيجار هي منصة الإيجار الرسمية المستخدمة لتسجيل عقود الإيجار والتحقق منها.
- يتم سداد دفعات الإيجار السكني رقميا عبر القنوات المعتمدة (كما هو مذكور في هذا الدليل).
- انتهت عقود الإيجار 3 أشهر تجديد تلقائيا ما لم 60 يومًا تم تقديم إشعار بعدم التجديد.
- يمكن للملاك طلب تغيير الإيجار عبر إيجار على الأقل 90 يوما قبل انتهاء العقد؛ يمكن للمستأجرين القبول أو الرفض.
- في الرياض (الحدود الحضرية)، يقتصر الإخلاء/عدم التجديد على أسباب محددة مثل عدم الدفعأو مشكلات تتعلق بالسلامة تم التحقق منها، أو المالك/استخدام عائلي من الدرجة الأولى.
- مستويات الإيجار في الرياض مذكورة على النحو التالي المجمدة لمدة 5 سنوات من 25 سبتمبر 2025 في هذا الدليل.
- يتم ذكر الودائع الأمنية على أنها بحد أقصى 5% من إجمالي قيمة الإيجار؛ الخصومات تحتاج إلى دليل موثق.
- إذا لم يقم المالك بتسجيل العقد، يمكن للمستأجرين طلب التسجيل على إيجار أو تقديم شكوى إليه ريجا.
لقد تغير نظام الإيجار في المملكة العربية السعودية بشكل كبير. ولم تعد الاتفاقات غير الرسمية مقبولة. اليوم، تتبع عقود الإيجار عملية رقمية منظمة تحمي كلاً من المستأجرين والملاك.
إذا كنت تستأجر منزلاً أو مساحة تجارية في المملكة، فإن معرفة حقوقك في عام 2026 أمر ضروري.
كيف غيّر نظام إيجار الإيجار في المملكة العربية السعودية
العمود الفقري لإطار الإيجار في المملكة العربية السعودية هو إيجار، النظام الرقمي الوطني لتسجيل عقود الإيجار. يتم تنظيمه بواسطة الهيئة العامة للعقارات (ريجا).
كل عقد مسجل على إيجار:
- يؤكد هوية الطرفين
- يسجل قيمة الإيجار والمدة وطريقة الدفع
- ينشئ اتفاقية قابلة للتنفيذ قانونًا
منذ عام 2024، يجب دفع الإيجار رقميًا من خلال القنوات المعتمدة مثل مدى أو سداد. وهذا يحمي المستأجرين من خلال إنشاء سجلات الدفع التي يمكن للمحاكم التحقق منها.
إذا لم يكن عقدك مسجلاً على إيجار، فقد تم تسجيله لا مكانة قانونية.
👉 الدليل ذو الصلة: اجعل عقد الإيجار الخاص بك أسهل مع إيجار
تحديثات قانون الإيجار في عام 2026: ما يجب أن يعرفه المستأجرون
أعادت القواعد الجديدة التي تم إدخالها في أواخر عام 2025 تشكيل استقرار الإيجارات، خاصة في المدن الكبرى.
تجديد العقد تلقائيا
يتم الآن تجديد جميع عقود الإيجار السكنية والتجارية التي تزيد مدتها عن ثلاثة أشهر تلقائيًا.
يتم التجديد ما لم يقدم أي من الطرفين إشعارًا كتابيًا 60 يوما قبل انتهاء الصلاحية.
يجوز للمستأجرين المغادرة بحرية عن طريق تقديم إشعار. لا يوجد سبب مطلوب.
ويواجه الملاك قيودًا أكثر صرامة، خاصة في الرياض.
قواعد الإخلاء داخل الرياض
للعقارات داخل الرياضلا يجوز للملاك التوقف عن التجديد إلا في حالات محددة:
- الإيجار غير مدفوع
- يتم تأكيد مشكلة السلامة من خلال تقرير فني مرخص
- العقار مطلوب لمالك العقار أو لأحد أقاربه من الدرجة الأولى
لا يمكن للملاك رفض التجديد لرفع الإيجار أو استبدال المستأجرين.
تجميد الإيجار لمدة خمس سنوات في الرياض
اعتبارًا من 25 سبتمبر 2025، سيتم تجميد الإيجارات داخل الحدود الحضرية للرياض لمدة خمس سنوات.
بالنسبة للعقارات التي لها تاريخ إيجار:
- لا يجوز أن يتجاوز الإيجار الجديد قيمة العقد السابق
تعمل هذه السياسة على استقرار سوق الإسكان وحماية السكان.
👉 التحديث ذو الصلة: تجميد إيجار الرياض لمدة خمس سنوات
كيف يزيد الإيجار العمل الآن
يجب أن تتبع تغييرات الإيجار عملية رسمية.
يمكن للملاك تقديم طلب تغيير الإيجار 90 يوما قبل انتهاء العقد من خلال إيجار.
يمكن للمستأجرين:
- قبول المبلغ الجديد
- رفض ذلك دون عقوبة
وفي حالة الرفض، ينتهي العقد عند انتهاء صلاحيته. لا يسمح بالزيادة القسرية.
وهذا يمنح المستأجرين السيطرة ويزيل الزيادات المفاجئة في الإيجارات.
الودائع الأمنية: القواعد التي يمكنك الاعتماد عليها
ويحدد القانون السعودي وديعة الضمان بـ 5% من إجمالي قيمة الإيجار.
أي مبلغ أعلى من هذا المبلغ يعتبر بمثابة إيجار مقدم.
الودائع:
- يتم الدفع عن طريق إيجار
- يتم الاحتفاظ بها بشكل محايد
- لا يجوز الخصم إلا في حالة الأضرار المثبتة أو المستحقات غير المدفوعة
يجب على المالك تقديم الأدلة. لا يمكن شحن البلى العادي.
حقوق المستأجر بموجب القانون السعودي
يحق لك:
- التجديد التلقائي ما لم تقم بإلغاء الاشتراك
- ملكية آمنة وقابلة للاستخدام
- الخصوصية والإشعار المسبق قبل الدخول
- سجلات دفع الإيجار الرقمية
- عقد مسجل وقابل للتنفيذ
- استرداد الودائع العادلة
- الحماية من الإخلاء غير القانوني
أنت مسؤول عن:
- دفع الإيجار في الوقت المحدد
- الحفاظ على الممتلكات في حالة جيدة
- تجنب التأجير من الباطن دون موافقة
- استخدام الوحدة فقط للأغراض المعتمدة
- إعطاء إشعار لمدة 60 يومًا في حالة المغادرة
👉 مرجع مفيد: حقوق الوافدين في ظل قانون العمل السعودي
إذا رفض المالك تسجيل العقد
التسجيل هو واجب المالك.
إذا رفضوا، يمكن للمستأجرين:
- طلب التسجيل من خلال إيجار
- تقديم شكوى إلى REGA
يواجه الوسطاء الذين يفشلون في تسجيل العقود غرامات تصل إلى 2000 ريال سعودي لكل عقد إيجار.
لا يمكن تنفيذ العقود غير المسجلة في المحكمة.
كيف يتم حل المنازعات الإيجارية
تقدم المملكة العربية السعودية مسارات قانونية متعددة:
- مناقشة مباشرة
- الأدلة المسجلة في إيجار
- الوساطة من خلال REGA
- المركز السعودي للتحكيم العقاري
- محاكم التنفيذ لعقود الإيجار المسجلة
ويمكن للمستأجرين أيضًا الإبلاغ عن المخالفات إلى وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان.
الوجبات الجاهزة النهائية
أصبح سوق الإيجار في المملكة العربية السعودية الآن منظمًا وشفافًا وقائمًا على القواعد.
بالنسبة للمستأجرين، فهذا يعني:
- السكن المستقر
- تكاليف يمكن التنبؤ بها
- حماية قانونية واضحة
بالنسبة لأصحاب العقارات، لم يعد الامتثال اختياريًا.
النهج الأكثر أمانا بسيط:
قم بتسجيل عقد الإيجار الخاص بك، وتوثيق كل شيء، واتباع الجداول الزمنية، واستخدام الأنظمة الرسمية.
لقد انتهى الإيجار غير الرسمي. في عام 2025، الوضوح يحمي الجميع.
التعليمات
يشرح شرط التجديد كيفية استمرار عقد الإيجار بعد انتهاء مدته الأصلية. في المملكة العربية السعودية، يتم تجديد عقود الإيجار التي تزيد مدتها عن ثلاثة أشهر تلقائيًا بشكل افتراضي ما لم يقدم أي من الطرفين إشعارًا في الوقت المحدد. وينص البند أيضًا على فترة الإشعار، وقواعد عدم التجديد، وكيفية التعامل مع تغييرات الإيجار، إن وجدت، أثناء التجديد.
يتم تجديد عقود الإيجار من خلال منصة إيجار. يمكن للمالك أو المستأجر أو الوسيط المرخص البدء في عملية التجديد قبل 60 يومًا على الأقل من انتهاء العقد. بمجرد إرسال الطلب، يمكن للطرف الآخر الموافقة عليه أو رفضه. بعد الموافقة يتم دفع رسوم التجديد ويستمر العقد دون انقطاع.
يجب أن تبدأ عملية التجديد قبل 60 يومًا من تاريخ انتهاء العقد. يتوافق هذا مع فترة الإشعار المطلوبة ويمنح وقتًا كافيًا لمناقشة أي تغييرات. يساعد البدء مبكرًا على تجنب الفجوات في العقد ويحافظ على التجديد التلقائي نشطًا.
تستمر معظم عقود الإيجار لمدة 12 شهرًا. مع التجديد التلقائي، يتم تجديد العقد لنفس الفترة في كل مرة ما لم يقدم أي من الطرفين إشعارًا بعدم التجديد قبل 60 يومًا على الأقل من انتهاء الصلاحية. وهذا يعني أن التجديد السنوي يتم بدون إجراء يدوي في حالة استيفاء جميع الشروط.
إذا لم يتم دفع رسوم التجديد في الوقت المحدد، فلن يتم التجديد التلقائي. لا يزال من الممكن تجديد العقد يدويًا من خلال إيجار من قبل المستأجر أو المالك أو الوسيط. يتم إخطار كلا الطرفين في حالة فشل التجديد التلقائي.
إخلاء المسؤولية: توفر هذه المقالة معلومات عامة حول حقوق المستأجر في المملكة العربية السعودية بناءً على اللوائح السارية اعتبارًا من ديسمبر 2025. هذه ليست نصيحة قانونية. للحصول على مشورة قانونية محددة بخصوص وضع الإيجار الخاص بك، استشر أحد المتخصصين القانونيين المؤهلين أو اتصل بالهيئة العامة للعقارات (REGA).
أنا سهى عويس، خريجة قانون حاصلة على ليسانس الحقوق (مع مرتبة الشرف)، وأمزج بين خلفيتي القانونية وشغفي بسرد القصص. كمؤلف وكاتب في سعودي سكوب.كوم، أقوم بصياغة روايات جذابة تتواصل مع كل من الجماهير المحلية والدولية، مما يقدم منظورًا جديدًا ومستنيرًا للقصص المهمة.
