أدخلت المملكة العربية السعودية مسارًا مرتبطًا بالعقارات للسماح لأصحاب العقارات الأجانب بتأمين إقامة متميزة طويلة الأجل بموجب قانون ملكية العقارات الأجنبية الذي تم إطلاقه حديثًا.
يجب على غير السعوديين امتلاك عقار سكني مكتمل التطوير وخالي من الرهن العقاري، ولا تقل قيمته عن 4 ملايين ريال سعودي.
تسمح الإقامة برعاية الأسرة، وحرية العمل، والسفر بدون تأشيرة، والاستقرار على المدى الطويل طالما تم الحفاظ على شروط ملكية العقار.
تقديم المسار المرتبط بالملكية
وكشفت المملكة العربية السعودية مؤخراً عن مبادرة تحويلية تهدف إلى جذب الاستثمار الأجنبي وتسهيل الإقامة طويلة الأمد لغير السعوديين.
وتعد هذه المبادرة، المعروفة باسم المسار المرتبط بالعقار، جزءًا من استراتيجية أوسع للمملكة لتعزيز جاذبيتها كوجهة للمغتربين والمستثمرين على حدٍ سواء.
ومع تطبيق قانون تملك العقارات للأجانب، أصبح بإمكان المواطنين الأجانب الآن الحصول على إقامة متميزة طويلة الأجل من خلال الاستثمار في العقارات السكنية داخل مناطق محددة في المملكة.
فهم المسار المرتبط بالملكية
يعد المسار المرتبط بالعقارات تطورًا مهمًا في نهج المملكة العربية السعودية تجاه الاستثمار الأجنبي. يتيح لغير السعوديين الحصول على إقامة طويلة الأمد من خلال تملك عقارات سكنية مؤهلة.
وهذه المبادرة جديرة بالملاحظة بشكل خاص لأنها تمثل تحولاً عن اللوائح السابقة التي كانت أكثر تقييدًا فيما يتعلق بملكية العقارات الأجنبية.
الميزات الرئيسية للمسار المرتبط بالملكية
- معايير الأهلية: للتأهل لخيار الإقامة هذا، يجب على المتقدمين أن يمتلكوا أو يحتفظوا بحقوق الانتفاع لعقار سكني بقيمة لا تقل عن 4 ملايين ريال سعودي (حوالي 1.07 مليون دولار أمريكي). يجب أن يكون العقار مطورًا بالكامل، ومستخدمًا للأغراض السكنية، وخاليًا من أي رهون عقارية حالية أو مستقبلية.
- متطلبات التقييم: يجب أن يتم تقييم العقارات من قبل مثمن معتمد معترف به من قبل الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين (تقييم) للتأكد من أنها تلبي الحد الأدنى من متطلبات القيمة.
- عملية التقديم: يمكن للأفراد المهتمين تقديم طلباتهم من خلال المنصة الرسمية للمركز السعودي للإقامة المميزة. من الضروري لمقدمي الطلبات التأكد من أن ملكية ممتلكاتهم ووثائقهم تتوافق مع معايير الأهلية الحالية.
عملية المسار المرتبط بالملكية
يعد التنقل في عملية التقديم للمسار المرتبط بالملكية أمرًا بالغ الأهمية للمتقدمين المحتملين. يمكن أن يؤدي فهم الخطوات المتضمنة إلى تبسيط التجربة وزيادة احتمالية نجاح التطبيق.
دليل خطوة بخطوة
- الاستحواذ على العقارات: الخطوة الأولى هي الحصول على عقار سكني مؤهل يلبي معايير التقييم والتطوير التي حددتها السلطات السعودية.
- التقييم من قبل المثمن المعتمد: بمجرد الحصول على العقار، يجب أن يتم تقييمه من قبل مثمن معترف به للتأكد من امتثاله لمتطلبات الحد الأدنى للقيمة.
- إعداد التوثيق: يجب على المتقدمين جمع جميع الوثائق اللازمة، بما في ذلك إثبات ملكية العقار، وتقارير التقييم، ووثائق الهوية.
- تقديم الطلب: يمكن تقديم الطلبات من خلال المنصة الرسمية للمركز السعودي للإقامة المميزة. ومن الضروري التأكد من أن جميع الوثائق كاملة ودقيقة لتجنب التأخير.
- دفع الرسوم: يلزم دفع رسوم لمرة واحدة قدرها 4,000 ريال سعودي (حوالي 1,067 دولارًا أمريكيًا) عند تقديم الطلب. هذه الرسوم غير قابلة للاسترداد، لذا يجب على المتقدمين التأكد من استيفائهم لجميع معايير الأهلية قبل المتابعة.
- في انتظار الموافقة: بعد التقديم، سيحتاج المتقدمون إلى انتظار عملية المراجعة والموافقة، والتي قد تستغرق بعض الوقت اعتمادًا على حجم الطلبات.
الحفاظ على حالة الإقامة
بمجرد منحها، فإن الحفاظ على الإقامة المميزة طويلة الأجل يتوقف على استمرار الامتثال لمتطلبات ملكية العقار. يوضح هذا القسم العوامل الرئيسية التي يمكن أن تؤثر على حالة الإقامة.
شروط الملكية
- يجب أن يظل العقار مؤهلاً: يجب أن يستمر العقار في استيفاء معايير الأهلية، بما في ذلك تطويره واستخدامه للأغراض السكنية وخلوه من الرهون العقارية. إذا تم بيع العقار أو فشل في استيفاء هذه الشروط، فقد تتعرض حالة الإقامة للخطر.
- تحديثات منتظمة: يُنصح أصحاب الإقامة بالبقاء على اطلاع بأي تغييرات في اللوائح أو المتطلبات التي قد تؤثر على وضعهم. يمكن أن يساعد التحقق بانتظام مع مركز الإقامة السعودية المميزة في ضمان الامتثال.
قانون تملك العقارات الأجنبية
لقد كان إدخال قانون تملك العقارات للأجانب بمثابة تغيير في قواعد اللعبة بالنسبة لغير السعوديين الذين يتطلعون إلى الاستثمار في المملكة.
يسمح هذا القانون، الذي دخل حيز التنفيذ مؤخرًا، للمواطنين الأجانب بشراء أنواع مختلفة من العقارات، بما في ذلك السكنية والتجارية والصناعية والزراعية، في مناطق محددة في جميع أنحاء المملكة العربية السعودية.
الآثار المترتبة على القانون الجديد
- الفرص الموسعة: ويفتح القانون آفاقًا جديدة للمستثمرين الأجانب، مما يسمح لهم بالمشاركة بحرية أكبر في سوق العقارات من ذي قبل. ويعد هذا خروجًا كبيرًا عن السياسات التقييدية التي كانت مطبقة منذ عام 2000.
- المناطق المخصصة: وفي حين أن المناطق المحددة التي يُسمح فيها بالملكية الأجنبية لا تزال قيد التحديد، فإن الإصلاح يمثل تحولًا كبيرًا نحو إطار أكثر شمولاً لملكية العقارات.
فوائد الإقامة المميزة طويلة الأمد
يوفر الحصول على إقامة متميزة طويلة الأجل من خلال المسار المرتبط بالعقار العديد من المزايا لأصحاب العقارات الأجانب. إن حالة الإقامة هذه ليست مجرد تذكرة للعيش في المملكة العربية السعودية؛ فهو يأتي مع مجموعة من المزايا التي تعزز نوعية الحياة للوافدين.
كفالة الأسرة
أحد الجوانب الأكثر جاذبية للإقامة المميزة هو القدرة على رعاية أفراد الأسرة. يمكن لحاملي هذه الإقامة إحضار أسرهم المباشرة، بما في ذلك الأزواج والأطفال تحت سن 25 عامًا والآباء، للعيش معهم في المملكة، مما يعزز الشعور بالاستقرار للأجانب.
حرية العمل
يتمتع حاملي الإقامة المميزة بحرية العمل في القطاع الخاص دون الحاجة إلى رعاية صاحب العمل. تتيح لهم هذه المرونة استكشاف فرص العمل المختلفة وتبديل أصحاب العمل دون عوائق بيروقراطية، مما يسهل التكيف مع سوق العمل المحلي.
السفر بدون تأشيرة
ومن المزايا الهامة الأخرى القدرة على السفر داخل وخارج المملكة العربية السعودية دون الحاجة إلى تأشيرات إضافية. تعتبر هذه الميزة مفيدة بشكل خاص للمغتربين الذين يسافرون بشكل متكرر لأسباب تجارية أو شخصية، حيث أنها تبسط عملية إعادة الدخول إلى البلاد.
الاستقرار على المدى الطويل
وطالما تم الحفاظ على شروط ملكية العقارات، توفر الإقامة المميزة إحساسًا بالاستقرار طويل المدى للمواطنين الأجانب. يشجع هذا الضمان المغتربين على الاستثمار في حياتهم ومهنهم في المملكة العربية السعودية، مما يساهم في النمو الاقتصادي للمملكة.
دور المركز السعودي للإقامة المميزة
يلعب المركز السعودي للإقامة المميزة دورًا حاسمًا في إدارة المسار المرتبط بالعقار وضمان عملية التقديم السلسة للمواطنين الأجانب.
الدعم والتوجيه
يقدم المركز الدعم والتوجيه للمتقدمين طوال عملية طلب الإقامة. ويشمل ذلك المساعدة في التوثيق ومتطلبات التقييم وأي استفسارات أخرى تتعلق ببرنامج الإقامة.
عمليات مبسطة
ومن خلال مركزية عملية التقديم، يهدف المركز السعودي للإقامة المميزة إلى تبسيط الإجراءات وتعزيز التجربة الشاملة لأصحاب العقارات الأجانب الذين يسعون للحصول على الإقامة في المملكة.
التأثير على العقارات في المملكة العربية السعودية
ومع تطبيق الأنظمة الجديدة، من المتوقع زيادة الاهتمام من قبل المستثمرين الأجانب الذين يسعون للاستفادة من سوق العقارات المتنامي في المملكة العربية السعودية. ولن يعود هذا التدفق الاستثماري بالنفع على الاقتصاد فحسب، بل سيساهم أيضًا في تطوير البنية التحتية والخدمات في المملكة.
تشكيل القطاع العقاري في المملكة العربية السعودية
يمثل إدخال المملكة العربية السعودية للمسار المرتبط بالعقارات علامة بارزة في جهود المملكة لجذب الاستثمار الأجنبي وتسهيل الإقامة طويلة الأجل للوافدين.
ومن خلال السماح لغير السعوديين بالحصول على الإقامة من خلال ملكية العقارات، تضع المملكة نفسها كوجهة جذابة للأفراد الباحثين عن الاستقرار والفرص.
كبرى المشاريع العقارية في الرياض
دار العالمية ومشروع فيلا معوّض
أبرمت دار العالمية، شركة التطوير العقاري الدولية، شراكة مع شركة المجوهرات الفاخرة معوض للكشف عن مشروع فيلا بقيمة 235 مليون دولار في شمال الرياض، بالقرب من موقع معرض إكسبو العالمي 2030.
وسيشمل المشروع 200 فيلا رائعة، على غرار مساكن بولغاري المرموقة، ويهدف إلى تعزيز سمعة الرياض كوجهة فاخرة.
ويمثل هذا المشروع، المقرر الانتهاء منه في عام 2026، أول ظهور لدار جلوبال في المملكة العربية السعودية ودخول معوض إلى سوق العقارات.
الأفنيوز الرياض
وقد وصل مشروع الأفنيوز الرياض المرتقب، والذي تبلغ قيمته 4.58 مليار دولار، إلى 44.5٪ من الإنجاز ومن المقرر افتتاحه في أوائل عام 2026.
يقع هذا المشروع المتميز في شمال الرياض، والمستوحى من الهندسة المعمارية السلمانية، وسيغطي مساحة 390 ألف متر مربع وسيستضيف أحد أكبر مراكز التسوق في الشرق الأوسط.
وسيضم أيضًا ثلاثة أبراج فندقية فاخرة: والدورف أستوريا، وكانوبي باي هيلتون، وكونراد. يدعم هذا المشروع هدف رؤية السعودية 2030 المتمثل في جعل المملكة العربية السعودية وجهة سياحية عالمية رائدة.
المرابحة الجديدة
يُظهر مقطع الفيديو الأخير تطورات كبيرة في إنشاء منطقة المربعة الجديدة، وهي أكبر وسط مدينة معاصر في شمال غرب الرياض.
وقد تمت بالفعل إزالة 5 ملايين طن مكعب من التربة، ويحقق المشروع تقدمًا ملحوظًا.
يغطي هذا المشروع الطموح مساحة 19 كيلومترًا مربعًا وسيتضمن في قلبه الكعبة المكعبة المميزة، القادرة على استيعاب 20 مبنى إمباير ستيت.
مساكن إيلي صعب ذات العلامات التجارية
أطلقت دار الأركان، إحدى الشركات العقارية البارزة في المملكة العربية السعودية، مؤخراً مشروعها السكني الافتتاحي الذي يحمل علامة إيلي صعب في الرياض.
وتقع هذه المساكن، المعروفة باسم إتوال من تصميم إيلي صعب، ضمن مجتمع سيدرا في شمال الرياض، على مقربة من مطار الملك خالد الدولي.
تبرز سدرة كواحدة من المشاريع المرغوبة للغاية في الرياض، حيث تمتد على مساحة 20 مليون كيلومتر مربع.
وهو جزء لا يتجزأ من مشروع ROSHN Giga المملوك بالكامل لصندوق الاستثمارات العامة (PIF). لدى ROSHN هدف استراتيجي يتمثل في زيادة معدل ملكية المنازل بين المواطنين السعوديين إلى 70٪ بحلول عام 2030.
وبهذه المشاريع التحويلية، تتحول الرياض، وهي واحدة من أسرع 15 مدينة نموًا في العالم، إلى مدينة معروفة بسهولة الوصول إليها وجودة الحياة لتصبح من بين أفضل 10 مدن في العالم باستثمار يصل إلى تريليون دولار على مدى السنوات السبع المقبلة.
تابع القراءة: المملكة العربية السعودية توافق على الإطار التنظيمي للمختبر العقاري التجريبي
