فتحت المملكة العربية السعودية ملكية العقارات لغير السعوديين بموجب نظامها الجديد الذي دخل حيز التنفيذ في 22 يناير 2026.
يمكن معالجة الطلبات من خلال المنصة الرقمية الرسمية للعقارات السعودية للمقيمين وغير المقيمين والشركات الأجنبية.
يُسمح بالتملك في الرياض وجدة عبر مناطق محددة وبقواعد خاصة بمكة المكرمة والمدينة المنورة.
ويهدف هذا القانون الجديد إلى تعزيز الشفافية وجذب الاستثمار ودعم نمو القطاع العقاري.
فتح التملك العقاري
دخل قانون العقارات السعودي حيز التنفيذ رسميًا، مما يمثل علامة فارقة في تطور سوق العقارات في المملكة.
في 22 يناير، نفذت المملكة العربية السعودية هذا التشريع الرائد كجزء من إطارها التشريعي العقاري الوطني. بموجب قانون العقارات السعودي الجديد، أصبح بإمكان الأفراد والشركات والمنظمات غير السعوديين الآن الاستمتاع بامتيازات ملكية العقارات في مختلف مناطق المملكة.
ومع استهداف المملكة العربية السعودية معدل ملكية منازل يصل إلى 70% بحلول عام 2030 ووصول الأرقام الحالية إلى حوالي 65% اعتبارًا من عام 2024، يمثل هذا القانون خطوة استراتيجية نحو تحقيق الأهداف التنموية الطموحة للمملكة.
حقوق الملكية الجديدة والاستخدامات المسموح بها
ويسمح القانون بأشكال متعددة من الملكية، بما في ذلك الملكية الكاملة، وعقود الإيجار طويلة الأجل، وحقوق الانتفاع.
يُسمح للمقيمين الأجانب بشراء عقار سكني واحد للاستخدام الشخصي خارج المناطق المحددة، بينما يجوز للشركات الأجنبية الحصول على العقارات اللازمة للعمليات وإسكان الموظفين.
يجب أن تكون جميع المعاملات مسجلة رسميًا لتكون صالحة من الناحية القانونية، مع احتمال تطبيق رسوم تحويل تصل إلى 5%.
القيود والرقابة التنظيمية
ولا تزال بعض القيود قائمة بموجب الإطار الجديد. تقتصر الملكية في مكة والمدينة على الشركات السعودية والأفراد المسلمين، سواء المقيمين داخل المملكة أو خارجها.
وستقوم شركة REGA بالإشراف على التنفيذ وإنفاذ الامتثال، مع فرض غرامات تصل إلى 10 ملايين ريال سعودي على المخالفات. وتهدف هذه الضمانات إلى تحقيق التوازن بين انفتاح السوق والاعتبارات الثقافية والدينية والتنظيمية.
المنصة الرقمية للعقارات السعودية
تعد منصة عقارات السعودية بمثابة البوابة الرقمية الحصرية لجميع طلبات التملك العقاري لغير السعوديين.
ويتم استكمال جميع الإجراءات إلكترونيًا، بدءًا من التحقق من الأهلية وحتى التسجيل النهائي، مع دمجها مباشرة في النظام الوطني لتسجيل الملكية العقارية. ويحل هذا النظام المركزي محل العمليات القديمة المجزأة، مما يعزز الشفافية ويحمي حقوق الملكية.
مسارات التقديم للملكية
يمكن للمقيمين الذين لديهم تصاريح إقامة سارية التقديم مباشرة من خلال المنصة، مع التحقق من الأهلية تلقائيًا. يجب على غير المقيمين أولاً الحصول على هوية رقمية من سفارة السعودية في الخارج قبل تقديم الطلبات.
يجب على الشركات الأجنبية التي ليس لها تواجد محلي التسجيل لدى وزارة الاستثمار عبر منصة استثمر في السعودية والحصول على الرقم الموحد قبل المتابعة.
مناطق الملكية والضوابط الجغرافية
يعتبر التقسيم الجغرافي عنصرًا أساسيًا في القانون الذي يحدد الأماكن التي يجوز لغير السعوديين تملك العقارات فيها. وستقوم شركة REGA، بالتنسيق مع مجلس الوزراء، بتعيين مناطق محددة، مع التركيز في البداية على الأسواق الحضرية ذات الطلب المرتفع مثل الرياض وجدة.
ولن يُسمح عمومًا بالملكية الأجنبية خارج هذه المناطق المعتمدة، إلا في حالات محدودة.
الوضع الخاص للمدن المقدسة
تحتفظ مكة والمدينة بوضع قانوني متميز بموجب القانون الجديد. ولا تزال الملكية في المدينتين المقدستين مقتصرة على الأفراد المسلمين والشركات السعودية، مما يعكس التزام المملكة بالحفاظ على طابعهم الديني والديمغرافي.
وسيتم تقديم المزيد من التوضيح من خلال وثيقة المناطق الجغرافية المتوقعة في الربع الأول من عام 2026.
دعم أهداف رؤية 2030
ومع استهداف المملكة العربية السعودية معدل ملكية منازل يصل إلى 70% بحلول عام 2030 ووصول الأرقام الحالية إلى حوالي 65% اعتبارًا من عام 2024، يمثل هذا القانون خطوة استراتيجية نحو تحقيق الأهداف التنموية الطموحة للمملكة.
تشكيل المشهد العقاري السعودي
يمثل قانون العقارات الجديد في المملكة العربية السعودية نقطة تحول لسوق العقارات في المملكة، حيث يفتح الوصول المنظم بعناية للمستثمرين الدوليين.
ومن خلال المنصة الرقمية السعودية للعقارات، أصبحت الطلبات مبسطة وشفافة وإلكترونية بالكامل، مما يقلل من الحواجز أمام الدخول.
ومن خلال مواءمة الاستثمار الأجنبي مع أهداف رؤية 2030 والحفاظ على الحماية للمناطق الحساسة، يدعم الإصلاح النمو المستدام، وتحديث السوق، والتنويع الاقتصادي.
كبرى المشاريع العقارية في الرياض
دار العالمية ومشروع فيلا معوّض
أبرمت دار العالمية، شركة التطوير العقاري الدولية، شراكة مع شركة المجوهرات الفاخرة معوض للكشف عن مشروع فيلا بقيمة 235 مليون دولار في شمال الرياض، بالقرب من موقع معرض إكسبو العالمي 2030.
وسيشمل المشروع 200 فيلا رائعة، على غرار مساكن بولغاري المرموقة، ويهدف إلى تعزيز سمعة الرياض كوجهة فاخرة.
ويمثل هذا المشروع، المقرر الانتهاء منه في عام 2026، أول ظهور لدار جلوبال في المملكة العربية السعودية ودخول معوض إلى سوق العقارات.
الأفنيوز الرياض
وقد وصل مشروع الأفنيوز الرياض المرتقب، والذي تبلغ قيمته 4.58 مليار دولار، إلى 44.5٪ من الإنجاز ومن المقرر افتتاحه في أوائل عام 2026.
يقع هذا المشروع المتميز في شمال الرياض، والمستوحى من الهندسة المعمارية السلمانية، وسيغطي مساحة 390 ألف متر مربع وسيستضيف أحد أكبر مراكز التسوق في الشرق الأوسط.
وسيضم أيضًا ثلاثة أبراج فندقية فاخرة: والدورف أستوريا، وكانوبي باي هيلتون، وكونراد. يدعم هذا المشروع هدف رؤية السعودية 2030 المتمثل في جعل المملكة العربية السعودية وجهة سياحية عالمية رائدة.
المرابحة الجديدة
يُظهر مقطع الفيديو الأخير تطورات كبيرة في إنشاء منطقة المربعة الجديدة، وهي أكبر وسط مدينة معاصر في شمال غرب الرياض.
وقد تمت بالفعل إزالة 5 ملايين طن مكعب من التربة، ويحقق المشروع تقدمًا ملحوظًا.
يغطي هذا المشروع الطموح مساحة 19 كيلومترًا مربعًا وسيتضمن في قلبه الكعبة المكعبة المميزة، القادرة على استيعاب 20 مبنى إمباير ستيت.
مساكن إيلي صعب ذات العلامات التجارية
أطلقت دار الأركان، إحدى الشركات العقارية البارزة في المملكة العربية السعودية، مؤخراً مشروعها السكني الافتتاحي الذي يحمل علامة إيلي صعب في الرياض.
وتقع هذه المساكن، المعروفة باسم إتوال من تصميم إيلي صعب، ضمن مجتمع سيدرا في شمال الرياض، على مقربة من مطار الملك خالد الدولي.
تبرز سدرة كواحدة من المشاريع المرغوبة للغاية في الرياض، حيث تمتد على مساحة 20 مليون كيلومتر مربع.
وهو جزء لا يتجزأ من مشروع ROSHN Giga المملوك بالكامل لصندوق الاستثمارات العامة (PIF). لدى ROSHN هدف استراتيجي يتمثل في زيادة معدل ملكية المنازل بين المواطنين السعوديين إلى 70٪ بحلول عام 2030.
وبهذه المشاريع التحويلية، تتحول الرياض، وهي واحدة من أسرع 15 مدينة نموًا في العالم، إلى مدينة معروفة بسهولة الوصول إليها وجودة الحياة لتصبح من بين أفضل 10 مدن في العالم باستثمار قدره 1 تريليون دولار على مدى السنوات السبع المقبلة.
تابع القراءة: تسمح المملكة العربية السعودية لمالكي العقارات الأجانب بتأمين إقامة مميزة طويلة الأجل
